マンション選びの決め手とは？ 後悔しないマンション選び
購入後に後悔しないためには「マンション購入によって得たいメリット」を
しっかりと定義しておくことが大切です。
マンション購入のための情報収集をしていくと、様々な物件を見ていくなかで、どうやって決めたらいいのか分からないという迷いに陥ることがよくあります。私も、新築・中古と様々な物件を見ていくうちに、どれも一長一短あったりで決めかねてしまった時期がありました。後悔しないマンション選びのコツは、やはり「譲れないポイントを絞り優先順位をつける」だと思います。
自分の中での、譲れない条件や評価の基準をしっかり決めることで、
良い物件に出会えた際にすぐ決断できたり、購入後も後悔しないで済むので重要です。
具体的には、下記のようなポイントが一般的に「譲れない条件」として挙げられます。
（価格は、最初の資金計画の時点で上限を決めたため、ここでは載せていません）
★立地
・通勤時間が短いこと
・駅から近いこと
・買い物が便利であること
・災害に強いエリアであること
・資産価値が高いエリアであること
・治安がいいこと
・静かであること
・自然があること
★建物
・新築または築浅であること
・大手のディベロッパーであること
・免震構造や耐震性が高いこと
・セキュリティがしっかりしている
・設備がよいこと（宅配ボックス・２４時間ゴミ捨て場等）
・大規模であること（または小規模であること）
・ペット可であること
・駐車場/駐輪場があること
★部屋
・広いこと（具体的にどれくらいの広さか考えておく）
・間取りがいいこと
・日当たりがいいこと
・眺望がいいこと
こういった条件の中で、
「自分が絶対譲れないもの」３つ
「できれば譲りたくないもの」３つを選んで、順位付けしていきました。
決め方ですが、まずは引っ越しをしたいと思った理由に立ち返ると早いと思います。
つまり「引っ越すこと（またはマンション購入）で何を達成したいか」ということです。
私の場合は、下記の3つを重要視しました。
1.仕事する場所、寝る場所、食べる場所を分けたい→広いこと（45平米以上）
2.在宅ワークをするので静かな場所がいい→静かなエリアであること
3.一生住むとは限らないのでリセールも視野に入れる→新築or築浅であること
実際、購入したマンションも上記をかなえてくれるマンションで、
住んで3年になりますが、後悔どころか、本当にQOLが上がったので、購入してよかったと思います。
貴方がマンション購入を検討されていて、いくつか物件を見たら、
ぜひ「譲れない条件」を整理してみてくださいね。
ちなみに、物件見学の前と、数件物件見学した後だと、譲れない条件が変わることもあります。
例えば、私の場合、物件を見る前は「広さは35平米以上」だったのですが、
中古のお宅（37平米）に伺った際に、「えっ、こんな小さいの？」と思ってしまいました。
家具の大きさや数にもよると思いますが、実際のお住まいを見て、考えが変わることもあるので、
できれば物件を数軒見てから条件を整理することをお勧めします。
次回は、購入に至ったマンションについて、決断の理由と契約までの流れをご紹介します。
おひとり様のマンション購入ならではの悩みについても触れたいと思います。
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